Rivista giuridica online ExParteCreditoris.it: provvedimenti e sentenze segnalate da Giudici, Avvocati e Banche. Periodico d'informazione giuridica per studi legali Direttore responsabile Avv. Antonio De Simone - ISSN 2385-1376
L’art. 41 TUB disciplina il procedimento di esecuzione immobiliare relativo a crediti fondiari, e cioè a quei rapporti che, come stabilito nel comma 1 dell’art. 38 TUB, abbiano per oggetto l... Leggi tutto...
In materia di procedure concorsuali, il creditore fondiario può avvalersi del “privilegio processuale” di cui all’art. 41, comma 2 D.Lgs. n. 385 del 1993 sia nel caso di so... Leggi tutto...
Il mutuo fondiario, quale risulta dalla disciplina di cui agli artt. 38 ss d.lgs. 1 settembre 1993, n.385, non è mutuo di scopo, poichè di esso non è elemento essenziale la destinazione dell... Leggi tutto...
In materia di contratti di mutuo fondiario, la funzione dell’I.S.C. è quella di riassumere in una formula onnicomprensiva e sintetica, di immediata intelligibilità, il costo totale effettivo... Leggi tutto...
In tema di rapporti tra procedure concorsuali ed esecuzione individuale, anche nel contesto della Liquidazione Controllata, introdotta con il Codice della Crisi d’Impresa, sussiste il privil... Leggi tutto...
In materia di contratti bancari, l’erogazione del credito è qualificabile come “abusiva”, qualora effettuata, con dolo o colpa, ad un’impresa che si palesi in una sit... Leggi tutto...
La disciplina del credito fondiario non può trovare applicazione in materia di liquidazione giudiziale per cui non è più operativo il privilegio processuale del creditore fondiario di poter... Leggi tutto...
In tema di mutuo fondiario, il limite di finanziabilità D.Lgs. n. 385 del 1993, ex art. 38, comma 2, non costituisce un elemento essenziale del contenuto del contratto, non essendo la predet... Leggi tutto...
A norma dell’art. 2881 c.c., l’ipoteca che è venuta meno a seguito della cancellazione può essere nuovamente iscritta con un nuovo grado nella prelazione se il titolo giustificativo di essa... Leggi tutto...
Il mutuo stipulato per ripianare un debito pregresso del mutuatario verso il mutuante non è nullo in quanto non è contrario né a norme di legge né all’ordine pubblico. Tale tipologia d... Leggi tutto...
Ai sensi dell’eccezionale norma contenuta nell’art. 41, comma 1, D.Lgs. n. 385 del 1993, il creditore fondiario è in ogni caso esonerato dall’obbligo della notificazione del titolo contrattu... Leggi tutto...
Il precetto fondato su titolo esecutivo costituito da mutuo fondiario non deve necessariamente indicare l’apposizione della formula esecutiva sull’atto, né la data di esecuzione... Leggi tutto...
In tema di mutuo fondiario, il limite di finanziabilità di cui all’articolo 38, secondo comma, del d.lgs. n. 385 del 1993, non è elemento essenziale del contenuto del contratto, non trattand... Leggi tutto...
La circostanza che la banca vanti, a fondamento del proprio credito, un titolo stragiudiziale (mutuo fondiario) non fa venire meno l’interesse ad ottenere un provvedimento giudiziale di cond... Leggi tutto...
In materia di mutuo fondiario la Delib. CICR 22 aprile 1995, art. 1, ha previsto che la percentuale di finanziabilità può essere aumentata dall’80% al 100% del valore dell’immobi... Leggi tutto...
Nel caso in cui il rapporto contrattuale si sia esaurito senza alcuna applicazione degli interessi moratori, viene meno l’interesse ad agire, ex art. 100 c.p.c. in capo ai mutuatari, non tro... Leggi tutto...
La mancata indicazione, all’interno del contratto di mutuo dell’ISC non determina la nullità a norma dell’art.117 T.U.B. La penale per estinzione anticipata è elemento e meramente eventuale... Leggi tutto...
“In tema di usura bancaria, ai fini del superamento del tasso soglia previsto dalla disciplina antiusura, non è possibile procedere alla sommatoria degli interessi moratori con la commission... Leggi tutto...
La legge prevede per ciascuna categoria di operazioni un unico tasso soglia, da applicarsi sia agli interessi moratori sia agli interessi corrispettivi. Si deve però escludere che il tasso e... Leggi tutto...
In materia di responsabilità professionale del notaio, che abbia rogato un contratto di mutuo ipotecario su immobile risultato poi incommerciabile, in quanto gravato da usi civici, «il thema... Leggi tutto...
Il contratto di mutuo fondiario che non indichi in modo determinato l’ammontare degli interessi da corrispondere e per il quale conseguentemente risultano applicabili diversi piani di ammort... Leggi tutto...
Il contratto di mutuo, qualora non sia accompagnato dalla immediata dazione della somma di denaro, o dalla immediata disponibilità giuridica della stessa, non ha natura reale e tale natura n... Leggi tutto...
Il cliente che agisca in ripetizione è onerato di indicare il tasso concordato, nonché quello che si ritiene sia stato effettivamente praticato – unitamente ai criteri di determinazion... Leggi tutto...
“Ai fini del riscontro della natura usuraria del tasso di interesse di un mutuo non è possibile procedere al cumulo del tasso convenzionale (corrispettivo) con quello moratorio che vanno inv... Leggi tutto...
L’onere probatorio nelle controversie sulla debenza e sulla misura degli interessi moratori, ai sensi dell’art. 2697 c.c. ricade in capo al debitore, il quale intenda provare l’entità usurar... Leggi tutto...
La disciplina antiusura trova applicazione anche agli interessi moratori intendendo essa sanzionare la pattuizione di interessi eccessivi convenuti al momento della stipula del contratto qua... Leggi tutto...
In relazione allo specifico fenomeno della c.d. “contestualizzazione dell’ipoteca per debiti pregressi”, l’utilizzo di somme da parte di un Istituto di credito, per ripianare la pregressa es... Leggi tutto...
Segnalato dalla Dott.ssa Silvana Mascellaro È valido un contratto di mutuo con tasso Euribor che preveda una precisa modalità nella pattuizione del tasso corrispettivo e del tasso di mora; n... Leggi tutto...
Segnalato dalla Dott.ssa Silvana Mascellaro Nel piano di ammortamento alla francese non vi è capitalizzazione composta, in quanto “non comporta l’automatica applicazione di interessi anatoci... Leggi tutto...
Segnalato dalla dott.ssa Silvana Mascellaro Nei contratti di mutuo in cui sia esposto il tasso di interesse, la mancata o errata indicazione dell’ISC, non determina l’applicazione dei tassi... Leggi tutto...
In ipotesi di rinegoziazione del contratto di mutuo, il vizio di omessa sottoscrizione da parte del cliente è sanato dalla produzione in giudizio del documento. Non è censurabile l’assenza d... Leggi tutto...
Il mutuo fondiario, disciplinato dal D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385, art.38e ss. T.U.B., non è un mutuo di scopo, poichè di esso non è elemento essenziale la destinazione della somma mutuat... Leggi tutto...
In materia di misure di prevenzione patrimoniale, è configurabile la buona fede del terzo creditore che vanta sul bene un diritto di garanzia reale sorto antecedentemente al provvedimento di... Leggi tutto...
Segnalato dalla dott.ssa Silvana Mascellaro Nel mutuo fondiario ipotecario va provato il superamento del limite di finanziabilità ex art. 38 Tub, periziando il valore dell’immobile al moment... Leggi tutto...
L’elezione di domicilio effettuata dal debitore nel contratto di mutuo fondiario rimane valida ed efficace per tutti gli atti della procedura di esecuzione forzata, in quanto, nonostan... Leggi tutto...
Il finanziamento fondiario che supera il limite di finanziabilità è integralmente nullo in quanto in violazione di una norma imperativa di ordine pubblico che costituisce un limite inderogab... Leggi tutto...
In tema di mutuo fondiario, il limite di finanziabilità ex art. 38 comma 2 del d.lgs. N.385 del 1993 è elemento essenziale del contenuto del contratto ed il suo mancato rispetto determina la... Leggi tutto...
Nell’ambito di un contratto di finanziamento fondiario, l’ISC (indicatore sintetico di costo) non rientra nella nozione di prezzo che – ai sensi dell’art. 117, comma 6, T.U... Leggi tutto...
Ai fini della verifica del superamento del tasso soglia, la disciplina in materia di usura si estende anche agli interessi moratori .Tuttavia, è ormai pacifico che non si possano cumulare in... Leggi tutto...
Non è configurabile un mutuo di scopo nell’ipotesi in cui venga stipulato un contratto di prestito chirografario, al solo fine di estinguere un preesistente debito tra il cliente e la banca.... Leggi tutto...
In materia di contratto di mutuo, l’omessa o non corretta specificazione nell’atto dell’indicatore sintetico di costo non inficia la validità del contratto, costituendo tale indicatore, al p... Leggi tutto...
Non è da ritenersi nulla la clausola che stabilisce un tasso di interesse convenzionale variabile nonché un limite minimo al di sotto del quale il tasso di interesse applicabile, a prescinde... Leggi tutto...
Nel contratto di mutuo, il piano di ammortamento c.d. alla francese non realizza alcun fenomeno di anatocismo, in quanto non avviene la capitalizzazione degli interessi. Il pagamento di ogni... Leggi tutto...
La nullità del contratto di mutuo, ai sensi dell’art. 117 co 6 TUB, va esclusa in caso di richiamo all’indice Euribor. La previsione di tale riferimento non implica l’indeterminatezza della... Leggi tutto...
In tema di nullità del contratto di mutuo, si ribadisce l’orientamento prevalente della giurisprudenza secondo cui la normativa antiusura si applica anche agli interessi di mora, qualora la... Leggi tutto...
Il tasso soglia usura ministeriale è parametro del giudizio di usurarietà oggettiva dei costi del credito e non delle sanzioni per inadempimento, quali gli interessi di mora; ove questi risu... Leggi tutto...
In materia di mutuo, l’ISC o TAEG è un indicatore sintetico di costo, che come tale non è di per sè una condizione contrattuale, ma serve esclusivamente ad informare il cliente del cos... Leggi tutto...
Il mutuo (o il finanziamento) fondiario non è un mutuo di scopo, non essendo strutturalmente previsto, per la sua validità, che la somma erogata dall’istituto mutuante debba essere des... Leggi tutto...
Il conseguimento della giuridica disponibilità della somma mutuata da parte del mutuatario, può ritenersi sussistente, come equipollente della traditio, nel caso in cui il mutuante crei un a... Leggi tutto...
Nella legge n. 3/2012 manca una disposizione di deroga, quale quella dettata dall’art.41, comma 2, TUB, solo per il fallimento del debitore, che stabilisce la facoltà del creditore fon... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato dallo Studio Legale Pinza e dal ctp dott.ssa Silvana Mascellaro dello Studio Mascellaro Fanelli, autrice del commento Il momento perfezionativo del negozio di mutuo... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato dall’Avv. Tommaso Proto del Foro di Roma, con la consulenza professionale dell’Autore E’ indubbio che il finanziatore abbia ai sensi dell’art. 124 bis TUB l’on... Leggi tutto...
Ai fini del perfezionamento del contratto reale di mutuo non occorre la materiale traditio del denaro nelle mani del mutuatario, essendo sufficiente il conseguimento della sola disponibilità... Leggi tutto...
È legittimo l’accertamento di maggiori ricavi per l’impresa venditrice desumibili dallo scostamento tra importo del mutuo e prezzo dichiarato. Questo il principio ribadito dalla... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dagli Avv.ti Pierangelo Mori Bontempini e Silvia Marengo del Foro di Verona Al fine di accertare se un contratto di mutuo possa essere utilizzato quale titolo esecuti... Leggi tutto...
Nel mutuo di scopo, sia esso legale o convenzionale, la destinazione delle somme mutuate entra nella struttura del negozio connotandone il profilo causale, sicché la nullità di un tale contr... Leggi tutto...
La predisposizione di un piano di ammortamento certamente non rappresenta un requisito di validità del titolo esecutivo. Al più, in caso di reale omissione, potrebbe valere come un inadempim... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Salvatore Broccio del Foro di Agrigento Azione esecutiva promossa nei confronti dei garanti Quando un terzo costituisce una ipoteca su beni propri a garanzi... Leggi tutto...
Ove si è in presenza di prodotti finanziari di natura fondiaria, il titolo esecutivo azionato dal creditore non è rappresentato dal contratto di mutuo ma è incorporato nell’atto pubblico di... Leggi tutto...
Il mutuo fondiario, stipulato per ripianare l’esposizione debitoria del mutuatario, non è nullo, in quanto il mutuo de quo non può essere considerato come mutuo di scopo. È lecito il c... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato dallo Studio Legale Proto dell’Avv. Tommaso Proto, con la consulenza professionale dell’Autore Ai fini della configurabilità del contratto di mutuo quale titolo esec... Leggi tutto...
Nel contratto di mutuo, il cosiddetto “ammortamento alla francese” non comporta alcuna forma di capitalizzazione degli interessi che vengono calcolati solamente sulla quota capit... Leggi tutto...
A cura dell’Avv. Lucio A. de Benedictis del Foro di Trani SOMMARIO: 1. Il negozio indiretto. – 2. Revocabilità dell’ipoteca – 3. Contratto in frode alla legge. – 4. Le cara... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato dall’ Avv. Virginia Colli del Foro di Trapani, con la consulenza tecnica della dott.ssa Silvana Mascellaro dello Studio Mascellaro-Fanelli & Partners Se si postu... Leggi tutto...
È on line il modulo per chiedere la sospensione delle rate del mutuo per l’acquisto della prima casa usufruendo del Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa (cd... Leggi tutto...
MUTUO FONDIARIO: l’accordo fra le parti per un nuovo piano di ammortamento non costituisce novazione
Non costituisce novazione, ma semplice rinegoziazione del contratto, l’accordo delle parti che preveda un nuovo piano di ammortamento costruito sul capitale residuo del finanziamento a... Leggi tutto...
Il mutuo fondiario è operazione che si connota per concentrare la copertura del rischio di rientro dell’erogato sul solo immobile “mobilizzato” e contestualmente iscritto i... Leggi tutto...
Nel caso di cancellazione dell’originaria iscrizione ipotecaria di primo grado su bene immobile, avvenuta ai sensi dell’art. 38 t. u. b. per la qualifica fondiaria del credito erogato dall’i... Leggi tutto...
Il d.l. 26 ottobre 2019, n. 124 (c.d. “decreto fiscale”), ha previsto nuove disposizioni relativamente ai mutui ipotecari per l’acquisto di beni immobili destinati ad assumere la qualifica d... Leggi tutto...
Il limite di finanziabilità ex art. 38, comma 2 del d.lgs. 385/1993 (T.U.B.) è elemento essenziale del contenuto del contratto, e il suo mancato rispetto determina la nullità del contratto s... Leggi tutto...
In tema di interessi usurari, in caso di dubbio circa la riconducibilità dell’operazione all’una o all’altra delle categorie, identificate con decreto ministeriale, cui si riferisce la rilev... Leggi tutto...
È invalido il mutuo concesso al cliente, il quale, con tale erogazione, acquista prodotti finanziari di dubbia redditività, emessi dalla stessa banca. L’interesse perseguito mediante u... Leggi tutto...
La censura sulla nullità per superamento del limite di finanziabilità è inammissibile nel ricorso per Cassazione. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione, sez. I civ., Pres. Didone – Rel. Ter... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dal Dott. Christian Antonio Mitrano L’onere di dimostrare il rispetto dei limiti di finanziabilità grava sul creditore, non solo perché il contratto della cui v... Leggi tutto...
L’onere della prova dell’erogazione della somma data a mutuo è assolto dall’istituto di credito mutuante mediante la produzione in giudizio dell’atto dall’istituto no... Leggi tutto...
Se manca una stima prudente ed analitica del bene destinato a garanzia, avendo il perito della banca operato valutazioni assolutamente esagerate e incongrue in modo ingiustificato, le succes... Leggi tutto...
L’attore che chiede la restituzione di una somma di denaro, affermando di averla in precedenza corrisposta a titolo di mutuo, è tenuto a provare, oltre all’avvenuta consegna del denaro, anch... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Filippo Ghiacci del Foro di Reggio Emilia Ai fini del perfezionamento del contratto di mutuo, non occorre la materiale traditio del denaro al mutuatario, es... Leggi tutto...
In assenza di una effettiva dazione delle somme, non può dirsi sorto con certezza il diritto di credito alla loro restituzione. Il contratto in questione non è, pertanto, qualificabile come... Leggi tutto...
La presunzione “semplice”, per la quale il corrispettivo versato per l’acquisto dell’immobile non può essere inferiore alla entità del mutuo concesso dalla banca, è r... Leggi tutto...
La violazione del limite di finanziabilità, inoltre, ove non sanzionata con la nullità del contratto, determinerebbe un pregiudizio anche per i creditori concorrenti, stanti i vantaggi che a... Leggi tutto...
È possibile acquistare un immobile all’asta senza disporre di tutta la liquidità necessaria a pagare il prezzo? È possibile cioè finanziarsi in modo “sicuro”, a prescindere dal merito credit... Leggi tutto...
La nullità del contratto di mutuo, per assunta violazione del limite massimo di finanziabilità, non può essere sollevata, per la prima volta, ex novo, in sede di comparsa conclusionale. Tale... Leggi tutto...
Nei contratti di mutuo, allorché il tasso degli interessi concordato tra mutuante e mutuatario superi, nel corso dello svolgimento del rapporto, la soglia dell’usura, come determinata in bas... Leggi tutto...
In tema di credito fondiario, il limite di finanziabilità previsto dal secondo comma dell’art. 38 del d.lgs. 1 settembre 1993, n. 385, come stabilito dalla Banca d’Italia su deli... Leggi tutto...
Nel mutuo fondiario, il finanziamento dietro garanzia ipotecaria ben può essere finalizzato allo scopo soggettivo che le parti si prefiggono, e, se questo è costituito dall’utilizzo de... Leggi tutto...
Il mancato rispetto del limite di finanziabilità, ai sensi dell’art. 38, comma 2, del T.u.b. e della conseguente delib. Cicr, determina di per sè la nullità del contratto di mutuo fond... Leggi tutto...
Lo scostamento del corrispettivo dichiarato rispetto al valore normale dell’immobile ceduto costituisce una presunzione semplice, da valutare unitamente ad altri elementi che ne confer... Leggi tutto...
MUTUO FONDIARIO: il superamento del limite di finanziabilità non può essere provato con le stime OMI
La perizia della banca acquisita in sede di stipula del contratto di mutuo fondiario non può essere contestata con le stime dell’OMI, le quali sono meri valori presuntivi ed indiziari... Leggi tutto...
Nel caso in cui il mutuo sia stipulato per ripianare pregresse passività, tale finalità non può considerarsi ex se sufficiente a rendere nulla o illegittima la causa del contratto di finanzi... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Giovanna Caruso del foro di Milano Ai fini dell’apprezzamento circa il rispetto del limite di finanziabilità prescritto per il mutuo fondiario dalla n... Leggi tutto...
Qualora l’ISC dichiarato in contratto sia inferiore a quello applicato effettivamente, non si verifica la nullità delle clausole contrattuali. Il legislatore, agli artt. 117 e 125 TUB,... Leggi tutto...
Il mancato rispetto del limite di finanziabilità, ai sensi dell’art. 38, secondo comma, del T.u.b. e della conseguente delibera del Cicr, determina di per sé la nullità del contratto d... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avvocato Ascanio Amenduni del foro di Bari con nota di accompagnamento Nonostante l’identica funzione sostanziale degli interessi corrispettivi e di quelli morat... Leggi tutto...
Ai fini del perfezionamento del contratto di mutuo, l’uscita del denaro dal patrimonio dell’istituto di credito mutuante e l’acquisizione dello stesso al patrimonio del mutuatario costituisc... Leggi tutto...
Al fine di accertare se un contratto di mutuo possa essere utilizzato quale titolo esecutivo, ai sensi dell’art. 474 c.p.c., occorre verificare se contenga pattuizioni volte a trasmettere co... Leggi tutto...
In tema di azione revocatoria promossa dalla banca nei confronti del fideiussore, al fine di verificare l’anteriorità del credito per gli effetti di cui all’art. 2901 c.c., occor... Leggi tutto...
Il credito fondiario, non rispettoso del limite di cui all’art. 38 TUB, è nullo perché posto in essere in violazione di norme imperative, salva la possibilità di conversione in un ordi... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato dallo Studio Legale Filesi LE MASSIME L’usura non può essere fatta derivare da una valutazione complessiva dell’interesse moratorio, con le altre voci di... Leggi tutto...
Il contratto di mutuo nel quale la “consegna” della somma mutuata sia sottoposta a condizioni future ed eventuali per l’effetto di adempimenti vari a carico del mutuatario, nonostante la qui... Leggi tutto...
Il legislatore ha ritenuto di sanzionare espressamente con la nullità del contratto o delle singole clausole i soli casi in cui, nel credito al consumo, vi sia stata un’indicazione non corre... Leggi tutto...
Non ha rilievo, ove sia chiaramente determinato il tasso di interesse corrispettivo, l’eventuale errata indicazione dell’ISC, che ha la sola funzione di rappresentare con un unico dato numer... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’avv. Edoardo Colzani del foro di Lecco Il mancato rispetto del limite di finanziabilità, ai sensi dell’art. 38, secondo comma, del T,U.B. e della conseguen... Leggi tutto...
Se la giurisprudenza più recente non sembra aver dubbi sulla nullità del mutuo fondiario allorché l’importo erogato superi l’80% del valore del bene ipotecato, nemmeno ne ha mai manifestati... Leggi tutto...
Al di là del nomen iuris utilizzato dalle parti, il mutuo, pur qualificato come “fondiario”, ove non rispettoso della prescrizione di cui all’art. 38 TUB per intervenuto superamento dei limi... Leggi tutto...
Il mancato rispetto del limite di finanziabilità, ai sensi dell’art. 38, comma 2, del T.u.b. e della conseguente Delibera Cicr, determina di per sé la nullità del contratto di mutuo fo... Leggi tutto...
Provvedimento Segnalato dall’Avv. Francesco Mainetti del foro di Roma Ai fini del perfezionamento del contratto di mutuo, non occorre la materiale traditio del denaro al mutuatario, e... Leggi tutto...
La più gran parte delle procedure esecutive immobiliari intraprese dalle banche è finalizzata a soddisfare crediti derivanti da mutui fondiari. È “fondiario” il finanziamento a medio-lungo t... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Ernesto Giardino del foro di Cosenza Il limite di finanziabilità dei mutui fondiari è una disposizione imperativa che non incide sul sinallagma contrattuale... Leggi tutto...
Gli interessi di mora sono esclusi dal calcolo del TEG, perché non sono dovuti dal momento dell’erogazione del credito ma solo a seguito di un eventuale inadempimento da parte del cliente. ... Leggi tutto...
È esclusa la possibilità di qualificare il contratto di mutuo fondiario come “mutuo di scopo”, posto che mai dall’analisi della disciplina dettata in materia dal TUB emerge che la destinazio... Leggi tutto...
Segnalata dall’avv. Marco Speciale del foro di Vicenza Non risulta dimostrata la violazione del limite di finanziabilità dalla mera allegazione dell’atto di compravendita, dal momento che il... Leggi tutto...
Nelle operazioni di mutuo fondiario (art. 38 TUB), il requisito del limite di finanziabilità dell’80% del valore dell’immobile ipotecato, da cui dipende la validità dell’op... Leggi tutto...
MUTUO FONDIARIO: la mancata indicazione del valore del bene non è causa di nullità ma mera omissione
La mancata indicazione nel contratto di mutuo fondiario del valore dell’immobile ipotecato non possa costituire, di per sé sola, causa di nullità del contratto medesimo, in assenza della pro... Leggi tutto...
Non può ritenersi che la errata indicazione dell’ISC nei contratti di mutuo determini la nullità del contratto o di singole clausole, in quanto le disposizioni contenute nella Delibera... Leggi tutto...
Con riferimento al tasso minimo (clausola cosiddetta floor) contenuta nel contratto di mutuo, deve ritenersi osservato il requisito della determinatezza, laddove la collocazione di tale prev... Leggi tutto...
La presenza di una clausola di tasso “floor” non fa assumere automaticamente al contratto cui accede la natura di strumento finanziario, con conseguente applicabilità di tutta la disciplina... Leggi tutto...
La penale per estinzione anticipata non va incluso tra gli oneri previsti ai fini della verifica del superamento del TSU, allorché sostenere che il tasso soglia ex L. 108/1996 sarebbe supera... Leggi tutto...
MUTUO: l’esistenza non può essere desunta dalla mera consegna di assegni bancari e/o somme di denaro
L’attore che chiede la restituzione di somme date a mutuo è tenuto, ai sensi dell’art. 2697 c.c., comma 1, a provare gli elementi costitutivi della domanda, e quindi non solo la... Leggi tutto...
Segnalata dall’Avv. Ernesto Giardino del foro di Cosenza LA MASSIMA La nullità del contratto di finanziamento per il superamento del limite disposto dall’art. 38, 2° comma TUB, pari al... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’ Avv. Alessandro Fastoso del foro di Santa Maria Capua Vetere La domanda di conversione del mutuo da ipotecario ad ordinario ex art. 1424 c.c, in conseguenza del... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Andrea De Rogatis del Foro di Arezzo con relativa nota di accompagnamento Il mutuo, pur avendo natura di contratto reale, non configura la consegna co... Leggi tutto...
Con riferimento alla surrogazione nei contratti di finanziamento, l’art. 120 quater T.U.B. determina un’ipotesi di sostituzione nel lato attivo dell’obbligazione, sicchè essa si config... Leggi tutto...
É esclusa la nullità della clausola di determinazione degli interessi infondata applicata al contratto di mutuo nel caso in cui sia determinata anche con specifico riferimento ai criteri mat... Leggi tutto...
È esclusa la sanzione di nullità del contratto di mutuo fondiario per violazione del limite di finanziabilità dettato ex art. 38, co. 2 TUB (ossia l’80% del valore del bene), poiché contrast... Leggi tutto...
Segnalato da Avv. Ernestina De Medio del Foro di Chieti con nota di accompagnamento Il contratto di mutuo fondiario erogato per estinguere una pregressa esposizione debitoria non è affetto d... Leggi tutto...
L’art. 125 bis co. 7 TUB, relativo all’indicatore sintetico, si applica per solo per i finanziamenti ai consumatori di importo non superiore ai 75.000,00. La divergenza tra l’indicatore sin... Leggi tutto...
Le pattuizioni relative ai tassi sono analitiche e si risolvono, da un punto di vista matematico-finanziario, in enunciati che danno luogo ad una univoca applicazione; il che vale a dire che... Leggi tutto...
Le “clausole floor” sono pienamente valide ed efficaci, purché pattuite in modo chiaro e comprensibile e rilevano solo sotto il profilo dell’equilibrio economico del contratto, che non è sin... Leggi tutto...
MUTUO: costituisce prova della cd. “traditio” la costituzione di un deposito cauzionale infruttifero
Provvedimento segnalato dall’Avv. Eugenio Moschiano del foro di Napoli Il momento perfezionativo del negozio di mutuo coincide con la cd. “traditio” – con la consegna del d... Leggi tutto...
L’inosservanza del limite di finanziabilità ex art.38, co.2 TUB, quale elemento essenziale ai fini della configurabilità della natura “fondiaria” del mutuo – ove ne risultino accertati... Leggi tutto...
L’ art. 41, 2° comma del Testo Unico Bancario prevede che l’azione esecutiva sui beni ipotecati a garanzia di finanziamenti fondiari può essere iniziata o proseguita dalla banca anche dopo l... Leggi tutto...
La provvisoria assegnazione delle somme in sede di esecuzione individuale può riguardare solo ed esclusivamente il creditore fondiario; di conseguenza in sede di esecuzione individuale posso... Leggi tutto...
L’art. 508 cpc consente all’assegnatario di domandare al Giudice l’autorizzazione all’assunzione del debito: si tratta di una forma alternativa al versamento del prezzo e può essere autorizz... Leggi tutto...
L’art. 38 del d.lgs. n. 385 del 1993, che, a tutela del sistema bancario, attribuisce alla Banca d’Italia il potere di determinare l’ammontare massimo dei finanziamenti, at... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Quando il fallito non è debitore ma solo terzo datore di ipoteca, ai fini del riconoscimento del privilegio fondiario, il creditore banca non... Leggi tutto...
L’art. 38, comma 2, D.Lgs. 385/1993 ha lo scopo di tutelare, non il contraente debole, bensì le stesse banche ed indirettamente il sistema bancario, essendo volto ad impedire che gli istitut... Leggi tutto...
MUTUO FONDIARIO: è lecito il contratto stipulato per sanare debiti pregressi verso la Banca mutuante
Segnalata dall’Avv. Emilia Francesca Arturi del Foro di Cosenza con nota di accompagnamento Il mutuo fondiario non è un mutuo di scopo, poiché nessuna delle norme da cui è regolato impone un... Leggi tutto...
MUTUO FONDIARIO: il superamento del limite di finanziabilità dell’80% comporta nullità del contratto
L'art.38 del d.lgs. 1° settembre 1993, n. 385, che, a tutela della collettività, attribuisce alla Banca d'Italia il potere di determinare l'ammontare massimo dei finanziamenti, attiene ad un... Leggi tutto...
Il limite dell'80 % dell'importo finanziabile, stabilito dalla Banca d'Italia con delibera Cicr del 22/4/1995, costituisce applicazione dell'art. 38 TUB, che determina il contenuto del contr... Leggi tutto...
Nel caso di mutuo fondiario, il CONSEGUIMENTO DELLA DISPONIBILITÀ GIURIDICA della somma mutuata da parte del mutuatario, può ritenersi sussistente, come EQUIPOLLENTE DELLA TRADITIO, nel caso... Leggi tutto...
