Rivista giuridica online ExParteCreditoris.it: provvedimenti e sentenze segnalate da Giudici, Avvocati e Banche. Periodico d'informazione giuridica per studi legali Direttore responsabile Avv. Antonio De Simone - ISSN 2385-1376
Il mancato deposito nei termini della attestazione di conformità rappresenta una mera irregolarità formale sanabile dal creditore procedente, e non una grave omissione rilevante ai fini dell... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Il tardivo deposito della sola nota di trascrizione del pignoramento non comporta “sanzione” di inefficacia ai sensi dell’art. 557 cpc. L... Leggi tutto...
Sussiste litispendenza fra l’opposizione a precetto e l’opposizione all’esecuzione successivamente proposta avverso il medesimo titolo esecutivo, quando le due azioni sono... Leggi tutto...
Non è omologabile il piano del consumatore che preveda il pagamento rateizzato del credito ipotecario nell’arco di 14 anni dalla omologa senza che sia prevista la liquidazione dei beni sui q... Leggi tutto...
L’ordinanza con la quale, in pendenza del giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, sia concessa o negata l’esecuzione provvisoria al provvedimento monitorio non è impugnabil... Leggi tutto...
In tema di prescrizione, l’effetto interruttivo permanente determinato dall’atto di pignoramento si protrae, agli effetti dell’art. 2945, comma 2, c.c., fino al momento in cui il processo es... Leggi tutto...
In materia di opposizione all’esecuzione la nullità della notifica del decreto ingiuntivo non determina in sé l’inesistenza del titolo esecutivo e, pertanto, non può esser dedott... Leggi tutto...
Ai fini del decorso del termine per proporre opposizione agli atti esecutivi di cui all’art. 617 cod. proc. civ., quand’anche la comunicazione del provvedimento del giudice dell... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da DE SIMONE LAW FIRM Il mancato rispetto del termine di notificazione del ricorso in opposizione all’esecuzione e del decreto di fissazione di udienza, relativi all... Leggi tutto...
Nell’espropriazione forzata minacciata ex art. 654 c.p.c. in virtù di decreto ingiuntivo esecutivo, l’omessa menzione nell’atto di precetto del provvedimento di dichiarazio... Leggi tutto...
Nel caso in cui alla trascrizione del pignoramento abbia provveduto direttamente il creditore procedente, quest’ultimo dovrà depositare la nota di trascrizione “non appena restituitagli dal... Leggi tutto...
L’art. 556 del codice di procedura civile prevede testualmente che “Il creditore può fare pignorare insieme coll’immobile anche i mobili che lo arredano, quando appare opportuno che l... Leggi tutto...
L’opposizione agli atti esecutivi del creditore che ha azionato, quale difensore distrattario delle spese di lite, tale riconosciuto in un titolo per crediti di lavoro, non è disciplin... Leggi tutto...
Nell’espropriazione immobiliare, la positiva conclusione del procedimento di vendita sfocia nell’emissione del decreto di trasferimento, provvedimento – predisposto dal professionista delega... Leggi tutto...
Il debitore sovraindebitato può accedere alla procedura di liquidazione senza un patrimonio da liquidare, costituito da beni mobili o immobili, contando solo su un reddito rappresentato dal... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dal dott. Christian Antonio Mitrano L’art. 599 cod. proc. civ. e l’art. 180 delle disposizioni di attuazione cod. proc. civ. stabiliscono che, nell’... Leggi tutto...
La mera allegazione dell’intervenuta impossibilità di proporre istanza di conversione del pignoramento non vale a inficiare la validità degli atti esecutivi successivamente posti in essere,... Leggi tutto...
In assenza di una prescrizione normativa espressamente impositiva della notifica dell’avviso di vendita, è nel senso di escludere la necessità di tale adempimento, non potendo esso farsi dis... Leggi tutto...
L’art. 1022 del codice civile definisce l’abitazione come il diritto reale di godimento su cosa altrui che conferisce al titolare la facoltà di abitare una casa limitatamente ai bisogn... Leggi tutto...
Nell’esecuzione forzata il termine art. 557 cpc per il deposito della nota di trascrizione del pignoramento è ordinatorio. Il momento ultimo del deposito di tale nota non può che ravvisarsi... Leggi tutto...
Relativamente al mancato deposito da parte del creditore della nota di trascrizione del pignoramento entro il termine di quindici giorni, l’art. 557 c.p.c. non commina esplicitamente la sanz... Leggi tutto...
A norma dell’art. 571 del codice di procedura civile, chiunque, anche il creditore o il terzo assoggettato all’esecuzione ai sensi dell’art. 602 codice di procedura civile può pr... Leggi tutto...
In tema di espropriazione forzata, il divieto di acquisto previsto, a pena di nullità, dal combinato disposto del primo comma, n. 2, e del secondo comma dell’art. 1471 c.c. per il pubb... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Simona Dominici e dal dott. Christian Antonio Mitrano del Foro di Latina Il provvedimento con il quale il giudice dell’opposizione all’esecuzione, proposta... Leggi tutto...
In tema di espropriazione forzata immobiliare, è doverosa la richiesta, da parte del giudice dell’esecuzione ai fini della vendita forzata, della certificazione attestante che, in base... Leggi tutto...
L’art. 624 bis del codice di procedura civile consente al Giudice dell’Esecuzione di sospendere il processo esecutivo per un tempo limitato, non superiore a 24 mesi, su istanza di tutti i cr... Leggi tutto...
Nell’espropriazione immobiliare, la positiva conclusione del procedimento di vendita sfocia nell’emissione del decreto di trasferimento, provvedimento – predisposto dal professionista delega... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Antonio Sansonetti del Foro di Lecce Il mancato deposito della nota di trascrizione non è espressamente sanzionato con l’inefficacia del pignoramento.... Leggi tutto...
L’art. 1022 del codice civile definisce l’abitazione come il diritto reale di godimento su cosa altrui che conferisce al titolare la facoltà di abitare una casa limitatamente ai bisogn... Leggi tutto...
L’ordinanza che concede la provvisoria esecuzione del decreto ingiuntivo opposto (come espressamente chiarito dall’art. 648 c.p.c.) non è impugnabile e, conformemente all’opinione assolutame... Leggi tutto...
L’art. 504 del codice di procedura civile prevede la “cessazione della vendita forzata”, allorquando il prezzo già ricavato dalla vendita di alcuni lotti raggiunga complessivamente l’importo... Leggi tutto...
Nell’ambito di una procedura esecutiva immobiliare può verificarsi un possibile “conflitto” tra l’acquirente della vendita forzata ed altro soggetto che abbia trascritto sull’immobile una do... Leggi tutto...
Con il pignoramento il debitore perde l’amministrazione del bene ma può conservarne il godimento materiale nel ruolo di custode. Gli articoli 559 e 560 del codice di procedura civile discipl... Leggi tutto...
A norma dell’articolo 568 del codice di procedura civile, il Giudice dell’Esecuzione ha il potere di fissare il valore dell’immobile pignorato, tenendo conto degli elementi forniti dalle par... Leggi tutto...
Per “casa familiare” si intende l’insieme dei beni, mobili e immobili, finalizzati all’esistenza domestica della comunità familiare e alla conservazione degli interessi in cui essa si esprim... Leggi tutto...
Non è causa di inammissibilità la proposta congiuntamente effettuata dai coniugi rientranti nello stesso nucleo familiare ed in regime di comunione dei beni laddove gli stessi abbiano messo... Leggi tutto...
A norma dell’art. 571 del codice di procedura civile, chiunque, anche il creditore o il terzo assoggettato all’esecuzione ai sensi dell’art. 602 codice di procedura civile può pr... Leggi tutto...
Nei casi in cui il giudice dell’esecuzione dichiari l’improcedibilità (o l’estinzione cd. atipica, o comunque adotti altro provvedimento di definizione) della procedura ese... Leggi tutto...
È inammissibile il reclamo avverso l’ordinanza di sospensione dell’efficacia esecutiva del titolo disposta dal giudice dell’opposizione a precetto, emessa ai sensi dell’art. 615, comma 1, c.... Leggi tutto...
Quando il prezzo di vendita di un bene pignorato da un creditore subisce un eccessivo ribasso rispetto all’effettivo valore dello stesso a causa di una serie di cicli di vendita andati deser... Leggi tutto...
Il legislatore pone dei limiti soggettivi alla presentazione delle offerte in sede di vendita forzata. La disciplina codicistica stabilisce, in primo luogo, che chiunque può presentare un’of... Leggi tutto...
Con il D.L. 14 dicembre 2018 n. 135 rubricato “Disposizioni urgenti in materia di sostegno e semplificazione per le imprese e per la pubblica amministrazione” pubblicato in GU n. 290 del 14... Leggi tutto...
L’art. 2645 ter non riconosce la possibilità dell’autodestinazione unilaterale di un bene già di proprietà della parte, tramite un negozio destinatario puro. Si tratta, in altri... Leggi tutto...
Quando l’immobile pignorato si trova in un condominio può sovente accadere che il debitore esecutato non abbia provveduto a corrispondere i relativi oneri condominiali. All’esito dell’aggiud... Leggi tutto...
Nell’ambito della vendita forzata, il legislatore ha previsto una modalità alternativa al pagamento del prezzo dell’immobile esecutato, che trova ancora rara applicazione, ma costituisce uno... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’avv. Pietro Paolo Palumbo del foro di Torre Annunziata Il mancato deposito della nota di trascrizione al momento dell’iscrizione a ruolo, non è sanzionato con la... Leggi tutto...
Durante il procedimento di vendita nell’ambito dell’esecuzione immobiliare, è frequente che l’immobile pignorato subisca un progressivo ribasso del prezzo. Ciò favorisce senza dubbio i poten... Leggi tutto...
VENDITA FORZATA: Il decreto di trasferimento e la certezza dei diritti acquisiti dall’aggiudicatario
Nell’ambito delle espropriazioni immobiliari, il sub-procedimento di vendita forzata trova la sua conclusione, ordinariamente, nell’emissione del decreto di trasferimento. Si tratta del prov... Leggi tutto...
La legittimazione ad impugnare spetta a qualunque parte abbia partecipato al grado concluso col provvedimento impugnato indipendentemente dall’effettiva titolarità attiva o passiva del... Leggi tutto...
Gli articoli da 602 a 604 del codice di procedura civile disciplinano l’espropriazione contro il terzo proprietario, che si verifica quando il proprietario del bene espropriato, benché estra... Leggi tutto...
Con l’introduzione degli artt. 2668 bis e 2668 ter del codice civile, il legislatore del 2009 ha assegnato un efficacia limitata nel tempo alla trascrizione delle domande giudiziali, del pig... Leggi tutto...
All’esito della vendita forzata, è onere dell’aggiudicatario adempiere con precisione e tempestività a tutte le prescrizioni connesse al pagamento del prezzo, fissate con l’ordinanza di vend... Leggi tutto...
Con la costituzione del fondo patrimoniale, entrambi i coniugi o uno solo di essi o, ancora, un terzo, non appartenente al nucleo familiare, possono vincolare alcuni beni immobili, mobili re... Leggi tutto...
Il legislatore mostra particolare attenzione per la tutela dell’acquirente nella vendita forzata, tendendo in via generale a salvaguardarne l’acquisto, talvolta anche contro l’interesse dell... Leggi tutto...
Nel caso in cui il vizio della pubblicità di una vendita all’asta venga sanato dalla pubblicazione di una “errata corrige” tempestiva e completa allorché non vi siano ragioni fon... Leggi tutto...
Con la riforma delle procedure esecutive immobiliari del 2015 (Decreto Legge n. 83 del 27 giugno 2015, convertito in legge n. 132 del 6 agosto 2015) la delega delle operazioni di vendita ad... Leggi tutto...
L’ordine di liberazione rientra nel novero dei provvedimenti sommari, esecutivi – ora “auto-esecutivi” – inidonei al giudicato, mediante i quali la legge attribuisce al giudice d... Leggi tutto...
L’aggiudicatario dell’immobile deve versare il saldo-prezzo, pari alla differenza tra il prezzo di aggiudicazione e la cauzione già corrisposta, nel termine prestabilito con il decreto di ag... Leggi tutto...
Una recente sentenza del Tribunale di Pavia, in persona del Dott. Luciano Arcudi, pubblicata in data 6 novembre 2018, offre uno spunto per riaprire la riflessione sugli strumenti di tutela a... Leggi tutto...
Può accadere che si verifichi un conflitto tra l’acquirente nella vendita forzata e l’attore che abbia trascritto una domanda giudiziale anteriormente al pignoramento ma successivamente all’... Leggi tutto...
LA MASSIMA Il mancato deposito degli atti muniti di attestazione di conformità determina un rallentamento nello svolgimento del processo esecutivo e, complessivamente, dell’attività de... Leggi tutto...
Accade di frequente che l’immobile pignorato sia costituito da un’unità facente parte di un condominio e che il debitore esecutato abbia maturato dei debiti condominiali per il pagamento dei... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato dallo Studio Legale Filesi LE MASSIME L’atto di precetto è un atto prodromico all’esecuzione per rilascio, che inizia propriamente con l’avviso ex art. 608 c.p.c., i... Leggi tutto...
Con l’introduzione degli artt. 2668 bis e 2668 ter del codice civile, il legislatore del 2009 ha assegnato un efficacia limitata nel tempo alla trascrizione delle domande giudiziali, del pig... Leggi tutto...
Se un immobile, facente parte di un compendio aggiudicato a seguito di procedura esecutiva immobiliare, presenti abusi insanabili che ne rendono necessaria l’integrale demolizione e la circo... Leggi tutto...
Il codice di procedura civile non prevede espressamente la reclamabilità dell’ordinanza pronunciata ai sensi dell’art.615 comma 1 c.p.c., cioè in materia di sospensione dell... Leggi tutto...
LA MASSIMA L’art. 2923 co. 3 c.c. reca esclusivo riferimento alla fattispecie della locazione ex art. 1571 c.c. e la ratio legis va riscontrata nell’assicurare all’acquirente una... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Nell’ambito di una opposizione all’esecuzione relativa procedura esecutiva immobiliare, ai fini della prova dell’usucapione, il certificato di... Leggi tutto...
Nell’espropriazione forzata, il provvedimento con il quale il giudice dell’esecuzione dichiari l’estinzione del processo esecutivo per cause diverse da quelle tipiche (ed i... Leggi tutto...
La novella normativa intervenuta nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari ha dato avvio ad un processo di adeguamento da parte della magistratura. In particolare, in tal sede si vuo... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Il momento conclusivo del processo esecutivo corrisponde allo stadio equipollente a quello che l’art. 2945, comma 2, cit., individua, pe... Leggi tutto...
OPPOSIZIONE ESECUZIONE USUCAPIONE: manca il fumus se il terzo non ha proposto un precedente giudizio
Il terzo che si oppone all’esecuzione e chiede la sospensione del processo ai sensi dell’art. 624 c.p.c. deve provare la probabilità della fondatezza del diritto che fa valere. In particolar... Leggi tutto...
Una Banca agiva in via esecutiva contro un suo debitore ottenendo un’ordinanza di vendita. Nelle more dell’espletamento delle operazioni intervenivano rilevanti modifiche legislative a cui i... Leggi tutto...
Ove il terzo datore di ipoteca proponga l’opposizione all’esecuzione per un contratto di mutuo il termine di prescrizione è interrotto anche nei confronti del mutuatario. Tale principio oper... Leggi tutto...
Dopo la vendita e il versamento integrale del prezzo, il giudice dell’esecuzione pronuncia il decreto col quale trasferisce all’aggiudicatario il bene espropriato. Analizzando il... Leggi tutto...
La Corte di Cassazione – III sezione civile – con il comunicato in allegato ha reso noto l’avvio di un “progetto esecuzioni” il cui fine precipuo è di individuare le controversie che a... Leggi tutto...
Il codice di procedura civile prevede che tutti, tranne il debitore, possano partecipare alla vendita forzata. La regola generale, che non nega la possibilità di presentare offerte anche – a... Leggi tutto...
Il prossimo 10 aprile, allo scadere del termine di 90 giorni dalla pubblicazione del decreto ministeriale del 10 gennaio, che ha accertato la piena funzionalità dei servizi del portale delle... Leggi tutto...
Il Decreto Legge n. 132/2014 ha introdotto l’art 492-bis del codice di procedura civile, disposizione poi “aggiornata” con successivo Decreto Legge n. 83/2015 e dedicata alla “ricerca con mo... Leggi tutto...
La vendita che si conclude con esito positivo comporta l’aggiudicazione definitiva dell’immobile. Conseguentemente, all’aggiudicatario spetta il diritto al trasferimento del bene, previo ver... Leggi tutto...
Il riferimento alla sentenza, contenuto nell’art. 2877 c.c., non è preclusivo della possibilità di ordinare la riduzione dell’ipoteca con provvedimento cautelare, avente la forma dell’... Leggi tutto...
Non è configurabile in capo al debitore il diritto ad ottenere la riduzione dell’ipoteca se il creditore abbia operato secondo la normale diligenza nell’iscrivere ipoteca giudiziale su... Leggi tutto...
Nel nostro ordinamento, la vendita di un immobile locato non determina la rescissione del contratto di locazione, purché quest’ultimo sia stato concluso in data anteriore alla vendita stessa... Leggi tutto...
Nell’ordinario giudizio di cognizione, che si instaura a seguito dell’opposizione a decreto ingiuntivo, l’attore non può avanzare domande diverse da quelle fatte valere con l... Leggi tutto...
Il codice di procedura civile prevede una modalità alternativa al pagamento del prezzo da parte dell’aggiudicatario dell’immobile esecutato: l’assunzione del debito in virtù del quale è stat... Leggi tutto...
Durante il procedimento di esecuzione immobiliare, può accadere che l’immobile pignorato subisca un notevole deprezzamento del suo valore a causa dei continui ribassi del prezzo d’asta. Tale... Leggi tutto...
Erano previste novità per il mese di gennaio – lo si era anticipato qualche settimana fa, proprio dalle pagine di questo quotidiano – e le novità non si sono fatte attendere: il Ministro del... Leggi tutto...
Fino a qualche anno fa era complesso provare ad aggiudicarsi un immobile all’asta richiedendo un mutuo, a causa del disallineamento delle tempistiche tra tribunale ed istituti di credito, ch... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dall’Avv. Paolo Puliti del foro di Prato. Nella procedura esecutiva ordinaria non è obbligatoria la notifica al debitore dell’avviso di vendita, attese che la legge... Leggi tutto...
La legge n. 132/2015, che ha convertito con modificazioni il decreto legge n. 83/2015, ha introdotto nuove modalità di versamento del prezzo relativamente alle aste immobiliari, con l’obiett... Leggi tutto...
L’acquisto di un immobile in sede esecutiva può risultare particolarmente appetibile, non solo per la tendenziale convenienza economica rispetto ai prezzi di mercato, ma anche per le peculia... Leggi tutto...
In tema di esecuzione forzata per espropriazione immobiliare, il pagamento del prezzo di aggiudicazione rappresenta un presupposto necessario affinché si possa perfezionare l’acquisto... Leggi tutto...
Il decreto legge n. 59/2016, convertito con modificazioni dalla legge n. 119/2016, novellando l’art. 569 cpc, ha introdotto l’obbligatorietà delle vendite immobiliari con modalità telematich... Leggi tutto...
L’art. 179 bis, comma secondo, disp. att. c.p.c. dispone che “Il compenso dovuto al professionista è liquidato dal giudice dell’esecuzione con specifica determinazione della parte rigu... Leggi tutto...
A norma dell’art. 618 c.p.c. l’introduzione del giudizio di merito nel termine perentorio fissato dal giudice dell’esecuzione, all’esito dell’esaurimento della... Leggi tutto...
Acquistare all’asta può essere estremamente conveniente, perché ci si può aggiudicare un immobile a un prezzo anche notevolmente inferiore al suo valore commerciale; bisogna però prestare at... Leggi tutto...
Ai sensi dell’art. 2812 c.c. il diritto di abitazione trascritto successivamente all’iscrizione ipotecaria è inopponibile allo stesso creditore ipotecario e, quindi, all’acquiren... Leggi tutto...
Com’è noto, il c.d. “Split Payment” è uno speciale meccanismo di versamento dell’IVA dovuta per le operazioni effettuate nei confronti di soggetti pubblici introdotto dalla legge... Leggi tutto...
A subire l’espropriazione forzata può essere anche un soggetto diverso dal debitore “diretto” del creditore procedente. È il caso di quella che il codice di procedura civile definisce “espro... Leggi tutto...
Quando il prezzo di vendita di un bene pignorato da un creditore subisce un eccessivo ribasso rispetto all’effettivo valore dello stesso a causa di una serie di aste giudiziarie andate deser... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Il Giudice dell’Esecuzione, nell’ambito di una procedura di espropriazione forzata, può ordinare al professionista delegato non più in carica... Leggi tutto...
Le condizioni del subprocedimento di vendita, come fissate dal giudice dell’esecuzione anche in relazione ad eventuali particolari modalità di pubblicità, pure ulteriori o diverse risp... Leggi tutto...
Nell’espropriazione immobiliare il termine per il versamento del saldo del prezzo da parte di chi si è già reso aggiudicatario del bene staggito va reputato perentorio e non prorogabil... Leggi tutto...
In materia di assegnazione della casa familiare, l’art. 155 quater c.c. (applicabile “ratione temporis”), laddove prevede che “il provvedimento di assegnazione e quel... Leggi tutto...
Sovente accade che vi sia un conflitto tra l’acquirente nella vendita forzata e l’attore che abbia trascritto una domanda giudiziale anteriormente al pignoramento ma successivamente all’iscr... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dal Dott. Nicola Maria Matonti Ai sensi dell’art. 168, comma 1, R.D. n. 267/1942, dalla data della pubblicazione del ricorso per l’ammissione al p... Leggi tutto...
Nell’ipotesi in cui il creditore debba espropriare un bene immobile oggetto di trasferimento mortis causa, per poter procedere dovrà innanzitutto provare l’avvenuto passaggio della proprietà... Leggi tutto...
Nel caso in cui la procedura esecutiva abbia ad oggetto la quota di beni indivisi appartenenti ad una comunione ereditaria, il creditore, di regola, non può espropriare un singolo bene ancor... Leggi tutto...
Le servitù sono diritti reali, assoluti, su una cosa di proprietà altrui, che conferiscono particolari vantaggi al proprietario del fondo c.d. dominante; di converso, la presenza di una serv... Leggi tutto...
Come noto, nelle procedure esecutive immobiliari “il debitore, per effetto del pignoramento, è costituito automaticamente custode del bene pignorato e di tutti gli accessori” (art. 559, comm... Leggi tutto...
La disposizione di cui all’art. 556 cpc, prevede l’esclusione dal pignoramento immobiliare dei beni ivi contenuti che non siano allo stesso fisicamente uniti e non ne facciano parte. Dunque,... Leggi tutto...
L’assegnazione della casa coniugale è il provvedimento adottato dal giudice in caso di separazione o di divorzio dei coniugi volto ad assicurare al residuo nucleo la continuità delle abitudi... Leggi tutto...
Provvedimento segnalato dal Dott. Nicola Maria Matonti Ai fini della legittimità dell’esecuzione forzata, è sufficiente che il titolo sussista quando il procedimento espropriativo è... Leggi tutto...
La riforma del 2005 prima e quella delle esecuzioni del 2006, poi, hanno inserito una peculiare ipotesi di sospensione della procedura esecutiva, disciplinata dall’ art. 624 bis cpc, che il... Leggi tutto...
A norma dell’art. 2912 c.c., il pignoramento di un immobile comprende gli accessori, le pertinenze e i frutti della cosa pignorata. L’estensione del vincolo pignoratizio alle pertinenza, dis... Leggi tutto...
Con il Decreto Legge n. 83 del 27 giugno 2015, è stato introdotto l’art. 2929 bis del codice civile, il quale prevede che i beni immobili e i beni mobili registrati possono essere ogge... Leggi tutto...
Nel termine eventualmente fissato dal giudice dell’esecuzione per la produzione dei titoli posti a base dell’intervento (se titolato), devono essere prodotti gli originali degli... Leggi tutto...
La partecipazione ad una vendita giudiziaria per ottenere l’aggiudicazione di un immobile presuppone la presentazione di un’offerta redatta secondo le precise indicazioni contenu... Leggi tutto...
A norma dell’art 571 c.p.c. chiunque, ad eccezione del debitore, può presentare un’offerta di acquisto, personalmente o a mezzo di procuratore legale ed anche, con l’ausilio di un avvocato,... Leggi tutto...
Durante la pendenza del processo esecutivo è frequente che possano verificarsi fenomeni successori che modificano la rappresentazione del rapporto debito-credito cristallizzato nel titolo es... Leggi tutto...
È prassi di alcuni tribunali che il custode provveda al pagamento delle spese condominiali gravanti sull’immobile pignorato, maturate dalla data del pignoramento in poi, attraverso i fondi d... Leggi tutto...
L’ art. 559 c.p.c. prevede che – previa apposita istanza e successiva udienza di comparizione di tutte le parti del processo esecutivo – il debitore possa essere sostituito con una per... Leggi tutto...
Nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari, ruolo assolutamente centrale assume la perizia di stima elaborata dal professionista nominato dal Giudice dell’Esecuzione. La stessa costit... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Il potere di adottare l’ordine di liberazione è funzionale allo scopo di realizzare un processo esecutivo effettivo ed efficace e deve es... Leggi tutto...
Prima di procedere ad un acquisto all’asta è opportuno accertare lo stato e la qualità dell’immobile, in quanto non è prevista alcuna indennità in caso di vizi dello stesso. Infatti l... Leggi tutto...
La comunione legale tra i coniugi costituisce un istituto pienamente diverso rispetto alla comunione ordinaria. Una delle principali differenze rispetto alla comunione ordinaria è l’assenza... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm La liberazione dell’immobile rende più probabile la vendita a prezzo di mercato atteso che lo stato di occupazione può determinare nei potenzi... Leggi tutto...
L’ art. 41, 2° comma del Testo Unico Bancario prevede che l’azione esecutiva sui beni ipotecati a garanzia di finanziamenti fondiari può essere iniziata o proseguita dalla banca anche dopo l... Leggi tutto...
Dopo lo svolgimento della vendita in sede esecutiva, il pagamento del prezzo di aggiudicazione rappresenta un presupposto necessario affinché si possa perfezionare l’acquisto della pro... Leggi tutto...
L’ immobile gravato dal diritto del coniuge superstite a continuare a godere della casa destinata ad abitazione della famiglia è sempre suscettibile di espropriazione forzata, in quanto l’es... Leggi tutto...
A cura del Dott. Franco Confalonieri e la Dott.ssa Francesca Oltolini Con il contributo in allegato, il Dott. Franco Confalonieri e la Dott.ssa Francesca Oltolini (Studio Meli S.r.l.), offr... Leggi tutto...
Il fondo patrimoniale è un vincolo di destinazione posto nell’interesse del nucleo familiare su un complesso di beni determinati destinati in questo modo unicamente al soddisfacimento dei di... Leggi tutto...
A norma degli art. 571 comma 1 e 579 comma 1 c.p.c, chiunque è legittimato a partecipare alla vendita con e senza incanto ed a proporre offerta di acquisto, ad eccezione del debitore, da int... Leggi tutto...
A cura del Dott. Franco Confalonieri e la Dott.ssa Francesca Oltolini Con il contributo in allegato il Dott. Franco Confalonieri e la Dott.ssa Francesca Oltolini (Studio Meli S.r.l.) fornis... Leggi tutto...
Il regime delle locazioni nell’ambito della vendita forzata è regolato dal combinato disposto dell’art. 2923 comma 1 cc e dell’art. 2919 c.c., dai quali si ricava il principio generale per c... Leggi tutto...
Ancora più conveniente, dal 1 gennaio 2017, l’acquisto di immobili all’asta. L’art. 1, comma 32, della Legge n. 232 dell’11.12.2016 (cd. legge di stabilità 2017) ha, infatti, introdotto una... Leggi tutto...
L’opponibilità alla procedura esecutiva della locazione avente ad oggetto l’immobile pignorato, è disciplinata dal combinato disposto degli artt. 560 c.p.c. e 2923 c.c. secondo c... Leggi tutto...
L’intervento di chi vanta un credito privilegiato e si trova in una delle condizioni previste dall’art. 499 c.p.c., comma 1, il quale abbia luogo tardivamente rispetto ai termini... Leggi tutto...
Nell’ambito delle procedure esecutive, la perizia di stima dell’immobile è redatta da un professionista esperto in materia, nominato dal Giudice dell’Esecuzione, di cui è ausiliario, che svo... Leggi tutto...
Ancora più conveniente l’acquisto di immobili all’asta. L’art. 1, comma 32, della Legge n. 232 dell’11.12.2016 (cd. legge di stabilità 2017), pubblicata nella G.U. n. 297 del 21.12.2016, att... Leggi tutto...
Nell’ambito della procedura esecutiva immobiliare, rientra sicuramente tra i compiti amministrativi del custode il provvedere alla manutenzione del cespite, operazione che può estrinsecarsi... Leggi tutto...
OPPOSIZIONE ALL’ESECUZIONE: la cognizione è limitata ad accertamento esistenza del titolo giudiziale
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm In sede di opposizione all’esecuzione avverso un titolo di formazione giudiziale il debitore non può contestare il diritto del creditore... Leggi tutto...
La partecipazione alle aste immobiliari costituisce una modalità alternativa per l’acquisto di un immobile e può risultare estremamente conveniente e sicura, in quanto la documentazione depo... Leggi tutto...
A cura del Dott. Franco Confalonieri Con il contributo in allegato il Dott. Franco Confalonieri (Studio Meli S.r.l.) opera una minuziosa disamina dei nuovi oneri di relazione imposti ai Dele... Leggi tutto...
Segnalata dall’avv. Federico Restano del foro di Torino L’aggiudicatario di un immobile di una vendita forzata può non rispettare la precedente locazione qualora il prezzo convenuto sia vile... Leggi tutto...
E’ possibile trasferire in sede esecutiva un immobile che presenti in tutto o in parte abusi, in quanto la nullità dei trasferimenti aventi ad oggetto gli immobili abusivi costruiti dopo il... Leggi tutto...
La domanda di nullità dei pignoramenti eseguiti su quote ideali di beni oggetto di comunione legale rientra ex art. 617 c.p.c. tra i motivi di opposizione agli atti esecutivi e va proposta e... Leggi tutto...
Nel corso della procedura, possono verificarsi irregolarità riguardanti il deposito dell’offerta, tra questi il caso più frequente è quello dell’offerta presentata in ritardo rispetto al ter... Leggi tutto...
Ai sensi dell’art. 507 cpc il Giudice dell’Esecuzione provvede sull’assegnazione con ordinanza contenente l’indicazione dell’assegnatario, del creditore pignorante, di quelli intervenuti, de... Leggi tutto...
L’assegnazione si pone come una modalità alternativa alla vendita nel sistema di liquidazione dei beni pignorati, perché, comunque, come si verifica anche con la vendita forzata, si ottiene... Leggi tutto...
L’iscrizione ipotecaria sui beni facente parte del fondo patrimoniale non è vietata e l’onere della prova dell’estraneità ai bisogni familiari spetta al debitore. Il danno da illegittima isc... Leggi tutto...
In linea generale, l’art. 63 comma 2 delle disposizioni di attuazione al codice civile stabilisce che colui che subentra nei diritti di un condomino è obbligato, unitamente al precedente pro... Leggi tutto...
L’art. 508 cpc consente all’assegnatario di domandare al Giudice l’autorizzazione all’assunzione del debito: si tratta di una forma alternativa al versamento del prezzo e può essere autorizz... Leggi tutto...
Quale è la sorte del processo esecutivo in corso sui beni oggetto di misura di prevenzione? A tale quesito ha fornito risposta il Tribunale di Lecco, dott. Dario Colasanti, con l’ordinanza d... Leggi tutto...
Per non incorrere nel rischio di acquistare all’asta un immobile non rispondente alle proprie esigenze è buona norma leggere sempre e con estrema attenzione la perizia di stima e chiedere al... Leggi tutto...
Con il decreto legge 59/2016, convertito nella legge 102/2016, è stata profondamente modificata la disciplina della custodia del pignorato. Già prima della riforma il Giudice dell’Esecuzione... Leggi tutto...
Il creditore deve depositare nella cancelleria del tribunale competente per l’esecuzione la nota di iscrizione a ruolo, con copie conformi del titolo esecutivo, del precetto, dell’atto di pi... Leggi tutto...
Il decreto legge n. 59/2016, convertito nella legge n. 119/2016, ha modificato l’art. 569 cpc, introducendo l’obbligatorietà delle vendite immobiliari con le modalità telematiche, ad eccezio... Leggi tutto...
L’art. 26bis, co. 2, c.p.c. (“Fuori dei casi di cui al primo comma, per l’espropriazione forzata di crediti, è competente il giudice del luogo in cui il debitore ha la residenza, il domicili... Leggi tutto...
Nel corso degli ultimi anni il legislatore è intervenuto più volte sulla disciplina delle vendite immobiliari in sede giudiziale, disponendo, tra l’altro, l’introduzione di mezzi telematici... Leggi tutto...
La mancata indicazione nel precetto dell’avvertimento di cui all’art. 480,comma 2, c.p.c., avente ad oggetto la possibilità per il debitore con l’ausilio di un organismo di composizion... Leggi tutto...
Il legislatore, pur prevedendo come obbligatorio l’avvertimento nell’atto di precetto di cui all’art.480, 2° comma c.p.c. di poter ricorrere ad un organismo di composizione della crisi o di... Leggi tutto...
L’assegnazione forzata costituisce, al pari della vendita, uno dei modi di liquidazione del compendio pignorato ed è caratterizzata dal fatto che il trasferimento del diritto sottoposto ad e... Leggi tutto...
L’inquadramento giuridico della custodia è stato oggetto di un ampio dibattito e nel tempo si sono superate le teorie che la riconducevano al contratto di deposito o all’istituto dell... Leggi tutto...
Nel corso della procedura esecutiva, può accadere che l’immobile pignorato subisca un notevole deprezzamento del suo valore a seguito della diserzione delle vendite. Soccorre in tal caso l’a... Leggi tutto...
Con l’art. 4 del decreto legge n.59/2016, convertito nella legge 102/2016, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 153 del 2 luglio 2016, sono state introdotte diverse modifiche in materia di... Leggi tutto...
Il D.L. n. 59 del 3 maggio 2016 (c.d. decreto banche), convertito con modificazioni nella L. n. 119 del 30 giugno 2016 e recante “Disposizioni urgenti in materia di procedure esecutive e con... Leggi tutto...
Tra le modifiche apportate al processo di espropriazione forzata dal D.L. 59/2016, convertito nella L. n. 119/2016, figura la previsione dell’art. 596 c.p.c., che, nell’attuale formulazione,... Leggi tutto...
L’Avvocato Antonio De Simone illustra il ruolo ed i compiti del Professionista Delegato alla vendita degli immobili messi all’asta: <<Il Professionista delegato è investito della cura... Leggi tutto...
L’avvocato Giorgia Viola, del Foro di Napoli, illustra il caso in cui il creditore procedente dopo avere avviato gli atti per l’esecuzione forzata di un bene assume comportamenti incoerenti... Leggi tutto...
L’iscrizione ipotecaria prevista dal D.P.R. 29 settembre 1973, n. 602, art. 77, quale atto riferito ad una procedura alternativa all’esecuzione forzata e non già atto di espropriazione forza... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Quando il fallito non è debitore ma solo terzo datore di ipoteca, ai fini del riconoscimento del privilegio fondiario, il creditore banca non... Leggi tutto...
È possibile sospendere la procedura esecutiva, sentito il debitore, su istanza di tutti i creditori muniti di titolo esecutivo. Così dispone l’art. 624 bis cpc, introdotto dal legislatore pe... Leggi tutto...
L’onere della prova, ai sensi dell’art. 2697 c.c., dei presupposti di applicabilità dell’art. 170 c.c., grava su chi intenda avvalersi del regime di impignorabilità dei beni cost... Leggi tutto...
Tra le modifiche apportate dall’art. 4 del DL59/2016, convertito dalla legge 119/2016, una delle più importanti ha ad oggetto l’introduzione del termine ultimo per la proposizione dell’oppo... Leggi tutto...
La relazione dell’esperto costituisce la fonte principale e fondamentale di informazione, sia per gli organi della procedura, che per ogni possibile soggetto interessato all’acquisto,... Leggi tutto...
Il decreto legge n. 59/2016, che ha interessato anche il processo esecutivo, ha disciplinato il “diritto di visita” degli immobili pignorati da parte degli interessati all’acquisto. Sul punt... Leggi tutto...
L’unico obbligato al pagamento delle spese condominiali che gravano sull’immobile è il debitore proprietario, non potendosi considerare a carico della custodia alcun onere condom... Leggi tutto...
5 luglio 2016 Pubblicata in Gazzetta Ufficiale la legge di conversione del D.L. n. 59/2016, che introduce importanti novità nel processo esecutivo. In particolare, l’art. 4 del d.l. n.... Leggi tutto...
Anche in presenza di provvedimento favorevole del P.M., il Giudice dell’esecuzione può legittimamente negare il beneficio della sospensione dell’esecuzione qualora accerti la presenza di un... Leggi tutto...
Decreto legge n. 59 del 3 maggio 2016: cambiano le modalità di attuazione dell’ordine di liberazione
Il decreto legge n. 59 del 3 maggio 2016 (pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 3/5/2016) ha nuovamente inciso sull’esecuzione forzata, modificando, tra l’altro, le modalità di attuazione dell... Leggi tutto...
Nel caso di scadenza contrattuale successiva alla prima, la rinnovazione del contratto di locazione scaturisce da una manifestazione di volontà negoziale e non già da un effetto automatico d... Leggi tutto...
Se il debitore ha costituito i beni nel fondo patrimoniale e si è prescritta l'azione revocatoria ordinaria, il creditore può sempre proporre l'azione di mero accertamento della pignorabilit... Leggi tutto...
Segnalata dall'Avv. Emilia Francesca Arturi del foro di Cosenza L'efficacia esecutiva del titolo posto a fondamento dell'esecuzione, solo parzialmente sospesa, non è di ostacolo alla prosecu... Leggi tutto...
La funzione della nota di trascrizione è quella di rendere pubblici determinati eventi giuridici in modo da consentire agli interessati, in base alle opportune ricerche ed alla lettura dei r... Leggi tutto...
Il principio dell'autosufficienza della nota di trascrizione non significa autonomia della nota, laddove il suo contenuto diverga dall'atto cui si riferisce. Invero, l'individuazione del pre... Leggi tutto...
L'efficacia dell'ordine di liberazione L'ordine di liberazione, emesso dal Giudice dell'Esecuzione, ai sensi del comma 3 dell'art. 560 c.p.c., costituisce titolo esecutivo per il rilascio d... Leggi tutto...
Segnalata dall'Avv. Emilia Francesca Arturi del Foro di Cosenza È onere dell'esecutato dimostrare la sussistenza delle condizioni per poter beneficiare della sospensione di cui all'art. 2 co... Leggi tutto...
Nel caso in cui il bene venduto in sede esecutiva sia affetto da vizi, il trasferimento coattivo è immutabile, perché l'art. 2922 cc esclude che l'aggiudicatario possa far valere la garanzia... Leggi tutto...
Si ringraziano il Dott. Franco Confalonieri e la Dott.ssa Francesca Oltolini dello Studio Meli e Associati (www.studiomeli.it) L'art. 559 c.p.c., in tema di espropriazione forzata immobiliar... Leggi tutto...
Per partecipare all'asta è necessario che all'offerta (in caso di vendita senza incanto) ovvero alla domanda di partecipazione (in caso di vendita con incanto) deve essere allegato assegno c... Leggi tutto...
Effetto purgativo della vendita forzata: il bene viene trasferito libero da formalità pregiudizievoli ma quali? Avvenuto il versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento da part... Leggi tutto...
Segnalata dall' Avv. Roberto Franco del Foro di Vibo Valentia La mancata (tempestiva) rinnovazione della trascrizione del pignoramento non è causa di estinzione del processo esecutivo. Avven... Leggi tutto...
La legge n. 132 del 6 agosto 2015, pubblicata in GU n. 192 del 20 agosto 2015, che ha convertito con modificazioni il decreto legge 27 giugno 2015 n. 83, ha modificato tra l'altro - le mod... Leggi tutto...
Nel quadro codicistico, le uniche norme che disciplinano la vicenda successoria in corso di causa sono gli artt. 110 e 111 cpc, che tuttavia riguardano il processo di cognizione. Si ritiene... Leggi tutto...
A cura dell'Associazione T6 L'avvio e la gestione di una procedura esecutiva immobiliare comporta una serie di costi: delega al professionista, nomina del custode, adempimenti a carico... Leggi tutto...
L'uso civico è un diritto reale, imprescrittibile, inalienabile, inusucapibile, posto per la salvaguardia ambientale e culturale, la preservazione del patrimonio e del paesaggio forestale ed... Leggi tutto...
Tale adempimento pubblicitario svolge una funzione primaria di tipo dichiarativo, volta a dirimere il conflitto tra sub acquirenti in ordine al medesimo diritto e, mediamente, quello ulterio... Leggi tutto...
Ai sensi del comma 1 dell'art. 499 cpc è consentito l'intervento di creditori che al momento del pignoramento erano titolari di un credito di somma di denaro risultante dalle scritture conta... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Il rimedio della opposizione al progetto di scissione parziale - a contenuto "lato sensu" cautelare - ha la funzione di assicurare il permanere... Leggi tutto...
