ISSN 2385-1376
In tema di contratti bancari, il mutuo è un contratto di natura reale che si perfeziona con la consegna di una determinata quantità di danaro (o di altra cosa fungibile) ovvero con il conseguimento della giuridica disponibilità di questa da parte del mutuatario, la quale può ritenersi sussistente, come equipollente della traditio, nel caso in cui il mutuante crei un autonomo titolo di disponibilità in favore del mutuatario, in modo tale da determinare l’uscita della somma dal proprio patrimonio e l’acquisizione della medesima al patrimonio di quest’ultimo.
Ai fini della conclusione di un contratto di mutuo a stato di avanzamento lavori, dunque, non essendo l’immediatezza dell’erogazione elemento imprescindibile del contratto, è da ritenersi che la giuridica disponibilità posta come requisito essenziale per il perfezionamento del contratto sussista nel caso in cui nel contratto sia pattuito che l’erogazione venga ancorata al verificarsi di determinate condizioni oggettive, in presenza delle quali sorge l’obbligo del mutuante di trasferire le somme mutuate al mutuatario.
Ne consegue che in caso di conclusione di un contratto di mutuo a stato di avanzamento lavori, la consegna della somma può ritenersi avverata anche in presenza di un piano rateale di erogazione previsto nel contratto.
Questo è il principio espresso dalla Corte di Cassazione, Pres. De Stefano- Rel. Valle, con la sentenza n. 34116 del 1 giugno 2023.
Per ulteriori approfondimenti in materia si rinvia ai seguenti contributi pubblicati in Rivista:
MUTUO A SAL CON GARANZIA IPOTECARIA: RIENTRA NELLA CATEGORIA “ALTRI FINANZIAMENTI”
ESPONE LA BANCA A RISCHI DIFFERENTI E MAGGIORI RISPETTO A QUELLI DEL MUTUO IPOTECARIO SU IMMOBILE FINITO
Sentenza | Tribunale di Torino, Giudice Enrico Astuni | 05.03.2021 | n.1166
MUTUO A SAL: SE GARANTITO DA IPOTECA RIENTRA NELLA CATEGORIA DEI “MUTUI IPOTECARI”
IL TASSO SOGLIA DA CONFRONTARE NON È QUELLO DELLA CATEGORIA “ALTRI FINANZIAMENTI”
Ordinanza | Tribunale di Cosenza, Sez. G.I.P. – G.U.P., Giudice Francesco Luigi Branda | 21.12.2018 |
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