Rivista giuridica online ExParteCreditoris.it: provvedimenti e sentenze segnalate da Giudici, Avvocati e Banche. Periodico d'informazione giuridica per studi legali Direttore responsabile Avv. Antonio De Simone - ISSN 2385-1376
L’art. 1022 del codice civile definisce l’abitazione come il diritto reale di godimento su cosa altrui che conferisce al titolare la facoltà di abitare una casa limitatamente ai bisogn... Leggi tutto...
L’art. 504 del codice di procedura civile prevede la “cessazione della vendita forzata”, allorquando il prezzo già ricavato dalla vendita di alcuni lotti raggiunga complessivamente l’importo... Leggi tutto...
L'articolo 586 del codice di procedura civile dispone che il giudice dell'esecuzione, con il decreto di trasferimento dell'immobile espropriato, ordina la cancellazione delle trascrizioni de... Leggi tutto...
Il problema dell'opponibilità al creditore procedente (ed all'aggiudicatario) del contratto di locazione avente ad oggetto l'immobile staggito scaduto nel corso della procedura esecutiva ha... Leggi tutto...
La funzione della nota di trascrizione è quella di rendere pubblici determinati eventi giuridici in modo da consentire agli interessati, in base alle opportune ricerche ed alla lettura dei r... Leggi tutto...
L'efficacia dell'ordine di liberazione L'ordine di liberazione, emesso dal Giudice dell'Esecuzione, ai sensi del comma 3 dell'art. 560 c.p.c., costituisce titolo esecutivo per il rilascio d... Leggi tutto...
Nel caso in cui il bene venduto in sede esecutiva sia affetto da vizi, il trasferimento coattivo è immutabile, perché l'art. 2922 cc esclude che l'aggiudicatario possa far valere la garanzia... Leggi tutto...
Effetto purgativo della vendita forzata: il bene viene trasferito libero da formalità pregiudizievoli ma quali? Avvenuto il versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento da part... Leggi tutto...
Nel quadro codicistico, le uniche norme che disciplinano la vicenda successoria in corso di causa sono gli artt. 110 e 111 cpc, che tuttavia riguardano il processo di cognizione. Si ritiene... Leggi tutto...
L'uso civico è un diritto reale, imprescrittibile, inalienabile, inusucapibile, posto per la salvaguardia ambientale e culturale, la preservazione del patrimonio e del paesaggio forestale ed... Leggi tutto...
Tale adempimento pubblicitario svolge una funzione primaria di tipo dichiarativo, volta a dirimere il conflitto tra sub acquirenti in ordine al medesimo diritto e, mediamente, quello ulterio... Leggi tutto...
Ai sensi del comma 1 dell'art. 499 cpc è consentito l'intervento di creditori che al momento del pignoramento erano titolari di un credito di somma di denaro risultante dalle scritture conta... Leggi tutto...
Con il decreto legge n. 18/2016 del 14/02/2016, in Gazzetta Ufficiale del 15/02/2016 n. 37 è stata introdotta una disciplina fiscale più favorevole per i trasferimenti immobiliari nell... Leggi tutto...
Accade spesso che l'offerente incorra in errore nella redazione dell'offerta, ometta l'indicazione di alcuni dati ovvero indichi degli elementi contraddittori. Sul punto, ai fini della delib... Leggi tutto...
Con l'ordinanza di vendita il Giudice dell'Esecuzione stabilisce il termine entro il quale possono essere presentate offerte di acquisto, che per la prima vendita deve essere ricompreso tra... Leggi tutto...
L'avente causa del locatore è tenuto a rispettare, entro i limiti segnalati dalla legge, le locazioni precedentemente stipulate dal precedente proprietario (e, quindi, anche dall'esecutato o... Leggi tutto...
L'art. 573 cpc, nella sua attuale formulazione, è congegnato in modo da prevedere unicamente l'alternativa tra aggiudicazione e assegnazione. Se, infatti, il testo previgente, al secondo com... Leggi tutto...
Il quadro della disciplina applicabile alla locazione, opponibile al creditore procedente e poi all'aggiudicatario e scaduta nel corso di esecuzione, è sostanzialmente pacifico e si articola... Leggi tutto...
Con la notifica dell'atto di pignoramento cambia il rapporto tra il debitore e il bene sottoposto ad esecuzione: l'art. 559 co. 1 cpc prevede, infatti, che egli diventi custode ex lege, cosi... Leggi tutto...
Ai sensi dell'art. 569 cpc, l'ordinanza di vendita deve programmare lo svolgimento della vendita senza incanto, indicando tra l'altro le modalità di prestazione della cauzione, che norma... Leggi tutto...
Accolta l'offerta di acquisto, il Giudice dell'Esecuzione indica le modalità di versamento del prezzo e il termine in cui tale versamento deve essere effettuato, che con la legge n. 132/2015... Leggi tutto...
Negli ultimi due anni il processo civile, compreso quello esecutivo, è stato oggetto di una vera e propria rivoluzione, a seguito dell'introduzione della telematica. Le novità più rilevanti... Leggi tutto...
Il legislatore ha previsto uno strumento al fine di consentire al debitore che vuole evitare la vendita di procedere ad una rateizzazione dei propri debiti concedendogli una unica e sola pos... Leggi tutto...
Il diritto dell’aggiudicatario prevale sull’attore trascrivente la domanda giudiziale dopo l’ipoteca
Il conflitto tra l'aggiudicatario e l'attore che ha trascritto una domanda giudiziale anteriormente al pignoramento ma successivamente all'iscrizione di ipoteca è risolto a favore del primo... Leggi tutto...
Nonostante la prassi di alcuni tribunali, l'opinione prevalente vede con sfavore la possibilità che il custode con i fondi della procedura esecutiva provveda al pagamento delle spese condomi... Leggi tutto...
Con la notifica dell'atto di pignoramento cambia il rapporto tra il debitore e il bene sottoposto ad esecuzione: l'art. 559 co. 1 cpc prevede, infatti, che egli diventi custode ex lege, cosi... Leggi tutto...
L'aggiudicatario ha l'onere di versare un deposito per le spese in misura idonea a coprire i costi a suo carico inerenti al trasferimento della proprietà. Le spese di trasferimento a carico... Leggi tutto...
Si pubblica in allegato la rassegna di articoli giuridici dedicata alle procedure esecutive immobiliari, frutto della partnership tra Ex Parte Creditoris ed il periodico di pubblicità legale... Leggi tutto...
Gli artt. 571 e 579 cpc consentono la partecipazione alla vendita senza incanto e a quella con incanto di un avvocato, il quale agisce non in proprio ma per persona da nominare. Presupposti... Leggi tutto...
Tutti possono partecipare all'asta tranne il debitore, ossia colui che è assoggettato ad esecuzione forzata per il soddisfacimento del proprio debito. Sono, dunque, ammessi alla partecipazio... Leggi tutto...
L'acquisto di un immobile all'asta può essere estremamente conveniente, perché spesso il prezzo di aggiudicazione è inferiore rispetto al valore di mercato. Partecipare è semplice ed è... Leggi tutto...
Esecuzione dell'ordine di liberazione: possibili difficoltà operative Ai sensi dell'art. 560 terzo comma cpc, così come riformato, il Giudice dell'Esecuzione ordina con provvedimento "non im... Leggi tutto...
Il decreto di trasferimento è titolo per il rilascio dell'immobile Nell'ambito della fase della vendita forzata, l'aggiudicazione definitiva non determina automaticamente il trasferimento de... Leggi tutto...
E' opponibile all'aggiudicatario il provvedimento di assegnazione quale casa familiare al coniuge affidatario dei figli in caso di separazione e divorzio? L'assegnazione della casa coniuga... Leggi tutto...
Il provvedimento di nomina/sostituzione del custode costituisce titolo esecutivo per il rilascio dell'immobile: il custode, infatti, a norma dell'art. 560 ultimo comma cpc, previa autorizzaz... Leggi tutto...
SOSPENSIONE E RINVIO DELLA GARA EX ART. 161 BIS DISP. ATT. CPC Leggi tutto...
Il versamento del fondo spese a seguito dell'aggiudicazione: tempi e modalità L'aggiudicatario ha l'onere di versare un deposito per le spese in misura idonea a coprire i costi a suo... Leggi tutto...
Il pagamento nelle mani dell'ufficiale giudiziario: uno strumento per evitare il pignoramento Il pagamento nelle mani dell'ufficiale giudiziario è disciplinato dall'art. 494 cpc ed è il mezz... Leggi tutto...
Il Giudice, su istanza di tutti i creditori muniti di titolo esecutivo, sentito il debitore, può sospendere temporaneamente la procedura esecutiva per un periodo massimo di ventiquattro mesi... Leggi tutto...
Il Decreto Legislativo n.122 del 20/6/2005 di attuazione alla legge n. 210 del 2/8/ 2004, pubblicato sulla GU n.155 del 6/7/2005, è volto a rafforzare la tutela degli acquirenti di "immobili... Leggi tutto...
Nel caso in cui il bene venduto in sede esecutiva sia affetto da vizi, il trasferimento coattivo è immutabile, in quanto ai sensi dell'art. 2922 cc l'aggiudicatario non può far valere la gar... Leggi tutto...
Il bene aggiudicato, all'esito della procedura esecutiva, viene trasferito libero dai pignoramenti e dai diritti di prelazione su di esso gravanti. Si parla di effetto purgativo della vendit... Leggi tutto...
L'art. 586 comma 1 cpc riconosce al Giudice dell'Esecuzione il potere di sospendere la vendita forzata anche all'esito di aggiudicazione, se il prezzo offerto è inferiore a quello gius... Leggi tutto...
È possibile sottoporre ad esecuzione la quota di un bene indiviso? Il pignoramento dei beni indivisi presuppone che uno stesso bene sia oggetto di una molteplicità di diritti reali identici... Leggi tutto...
PIGNORAMENTO IMMOBILIARE DEL CREDITORE PARTICOLARE SUL BENE IN COMUNIONE LEGALE: LA META' DEL RICAVATO VA AL CONIUGE NON ESECUTATO La comunione legale tra i coniugi costituisce una comunion... Leggi tutto...
In che misura è obbligato l'aggiudicatario è al pagamento dei debiti condominiali pregressi inerenti l'immobile acquistato nella procedura esecutiva? Il problema riguardante la ripartizione... Leggi tutto...
ESPROPRIAZIONE DEI BENI SOTTOPOSTI A VINCOLO CULTURALE È possibile vendere all'asta un immobile rientrante nella categoria dei beni culturali, qualificati dal Decreto Legislativo... Leggi tutto...
OPPONIBILITA' DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE ALLA PROCEDURA ESECUTIVA L'opponibilità alla procedura esecutiva della locazione, avente ad oggetto l'immobile pignorato, è disciplinata dal co... Leggi tutto...
Chiunque è legittimato a partecipare alla vendita senza e con incanto ed a proporre offerta di acquisto, così come dispongono gli artt. 571 comma 1 e 579 comma 1 cpc, ad eccezione del debito... Leggi tutto...
VENDITA ALL'ASTA DELL'IMMOBILE GRAVATO DA DIRITTO DI ABITAZIONE: LA PROPRIETÀ È SEMPRE SUSCETTIBILE DI ESECUZIONE FORZATA La proprietà gravata dal diritto del coniuge superstite a continuar... Leggi tutto...
In allegato il testo dell'articolo oggetto di pubblicazione sull'inserto Legalmente de Il Mattino, in tema di esecuzione forzata e tutela dei creditori. Leggi tutto...
DA CHI E' REDATTA LA PERIZIA SULL'IMMOBILE? La perizia è redatta dal consulente tecnico d'ufficio, professionista esperto in materia, che svolge la funzione di ausiliario del Giudice dell'E... Leggi tutto...
Non è infrequente che nel corso del processo esecutivo immobiliare, si apprenda che il bene immobile sottoposto ad esecuzione, sia stato oggetto di misura di prevenzione da parte del Giudice... Leggi tutto...
La conversione del pignoramento come strumento di definizione bonaria della procedura per evitare la vendita. Il debitore esecutato che vuole evitare la vendita dei beni pignorati ha la poss... Leggi tutto...
Gli oneri a carico dell'aggiudicatario DECRETO DI TRASFERIMENTO prima spesa obbligatoria CANCELLAZIONE PREGIUDIZIEVOLI = TRASCRIZIONE PIGNORAMENTO E IPOTECHE seconda spesa obbligatoria ONER... Leggi tutto...
